물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11680107000504001101
건물명 신사스퀘어
건물명(영문) SINSA SQUARE
마커별칭
건물사진(외부)


대문


건물사진(내부)
지번주소 서울 강남구 신사동 504-11
지번주소(영문) 504-11 Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seoul
보조지번주소 1) 서울 강남구 신사동 504-16
도로명주소 서울특별시 강남구 강남대로 652 대로
도로명주소(영문) 652 Gangnam-daero, Gangnam-gu, Seoul
규모 지상 15층 / 지하 5층
대지면적 5311 ㎡ 연면적 35044.29 ㎡
건축면적 2654.66 ㎡  
용도지역 제3종일반주거지역,
건물 주용도 업무시설,근린생활시설,판매시설,운동시설,문화및집회시설
건축/리모델링 연도 2021년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 신사 강남대로
건물등급 S
검색 해시태그 더리버사이드호텔#강남대로#신사중학교#
지하철 3호선 신사역 도보 3분 버스정류장 신사중학교
지하철(350m)
냉/난방기 주차공간 총 236대
엘리베이터 총 7대 화장실
기준층
임대면적 270.76 전용면적 135.12
전용율 49.90% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 70평당 1대 유료주차 20만원 / 대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가 19,370,000
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계 102,874,070,000원 (공시지가 대비 0%)
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
쿠시먼 010-8871-5978
쿠시먼 박윤호 차장 010-4285-1915(단독전속)
강남과강북을 아우르는 한남대교 남단 위치하여 접근성우수
보이드 및 복층(12~13층,14~15층)구조로 임차사 니즈에 맞는 다양한 공간으로 활용가능
천정고 2.7M와 전면 커튼월,대로변 위치한 건물로 우수한 개방감과탁트인 뷰 제공
문화공연 시설을 포함한 다양한 리테일 시설 입점예정으로 임차사 편의성 극대화
권역 내 건물 규모대비 매우 넉넉한 자주식 주차장 보유
10,11층 : 오피스+근생
임대기준가 : 전용평당 금액
220705쿠시먼(11,10층)
220602쿠시먼
220503쿠시먼
220411쿠시먼
220214프라임추가
211217쿠시먼(공실없음)
211103쿠시먼
211020쿠시먼
210928쿠시먼
210804 전체입주원하는 임차인 있어서 검토중
210701 /연락처 확인 현수막 쿠시먼직원/12~15층 근생시설
210629쿠시먼
210513쿠시먼
210420쿠시먼
서
1
프라임빌딩   리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
2층 호 30.64 30.64 100.00 단가 1,923,825 192,363 57,604 7,658,989 즉시
1층 호 26.97 26.97 100.00 단가 4,102,113 486,429 57,582 14,671,977 즉시
1층 호 24.34 24.34 100.00 단가 4,102,629 400,000 57,601 11,138,008 즉시
1층 호 15.95 15.95 100.00 단가 4,103,009 398,934 57,555 7,281,000 즉시
1층 호 19.16 19.16 100.00 단가 4,102,192 409,551 57,568 8,950,000 즉시
1층 호 39.56 39.56 100.00 단가 4,102,907 500,000 57,609 22,059,012 즉시
-1층 호 23.09 23.09 100.00 단가 3,338,891 244,608 57,601 6,978,006 즉시
-1층 호 28.74 28.74 100.00 단가 3,338,135 321,608 57,585 10,898,007 즉시
-1층 호 28.74 28.74 100.00 단가 3,338,135 354,593 57,585 11,845,996 즉시
-1층 호 27.88 27.88 100.00 단가 3,338,773 409,613 57,604 13,026,010 즉시
-1층 호 31.05 31.05 100.00 단가 3,338,068 431,594 57,585 15,189,008 즉시
-1층 호 13.04 13.04 100.00 단가 2,684,969 266,564 57,592 4,226,994 즉시
-1층 호 185.32 185.32 100.00 단가 1,999,978 199,998 49,999 46,329,444 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
15층 업무시설(일반업무시설-사무소) 411.82 124.58
14층 업무시설(일반업무시설-사무소) 560.77 169.63
13층 업무시설(일반업무시설-사무소) 411.82 124.58
12층 업무시설(일반업무시설-사무소) 560.77 169.63
11층 제1종근린생활시설(의원) 411.82 124.58
10층 제1종근린생활시설(의원) 560.77 169.63
9층 제1종근린생활시설(의원) 560.77 169.63
8층 제1종근린생활시설(의원) 828.28 250.55
7층 제1종근린생활시설(의원) 828.28 250.55
6층 제1종근린생활시설(의원) 828.28 250.55
5층 제2종근린생활시설(공연장),업무시설(일반업무시설-사무소) 654.46 197.97
4층 문화및집회시설(예식장),제2종근린생활시설(공연장),제2종근린생활시설(휴게음식점) 1,956.95 591.98
3층 제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점) 2,274.86 688.15
2층 제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점) 2,306.34 697.67
1층 제2종근린생활시설(일반음식점,휴게음식점,자동차영업소),판매시설(상점) 2,263.16 684.61
지1층 제2종근린생활시설(서점,일반음식점) 3,857.88 1,167.01
지2층 제2종근린생활시설(일반음식점,복합유통게임제공업소) 4,107.77 1,242.6
지3층 주차장,전기실 3,583.32 1,083.95
지4층 주차장 4,095.97 1,239.03
지5층 주차장,기계실 3,980.2 1,204.01

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
3 4858100137 (주)스와니예 김지윤 법인 중기업 20 서울 강남구 신사동 504-11번지 신사스퀘어 201호
서울 강남구 강남대로 652, 201호 (신사동,신사스퀘어) 		02 34779386
2 8068102972 (주)제이티비코리아 윤태호 법인 소기업 0 서울 강남구 신사동 504-11번지 신사스퀘어 2층 206-2호
서울 강남구 강남대로 652, 2층 206-2호 (신사동,신사스퀘어)
1 7518801314 (주)태번38 박소희 법인 소기업 0 서울 강남구 신사동 504-11번지 신사스퀘어 2층 202호,203호
서울 강남구 강남대로 652, 2층 202호,203호 (신사동,신사스퀘어)

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 18,830,000 62,247,934 100,006,130,000
2 2023년 01월 18,450,000 60,991,736 97,987,950,000
3 2022년 01월 19,370,000 64,033,058 102,874,070,000
4 2021년 01월 18,060,000 59,702,479 95,916,660,000
5 2020년 01월 16,090,000 53,190,083 85,453,990,000
6 2019년 01월 15,040,000 49,719,008 79,877,440,000
7 2018년 01월 10,130,000 33,487,603 53,800,430,000
8 2017년 01월 9,558,000 31,596,694 50,762,538,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일