물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11650108001445001402
건물명 하이트진로 서초사옥
건물명(영문) Hite Jinro Seocho Office Building
마커별칭 진로빌딩
건물사진(외부)


대문

건물사진(내부)

지번주소 서울 서초구 서초동 1445-14
지번주소(영문) 1445-14, Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울 서초구 서초동 서초중앙로 14 대로
도로명주소(영문) 14, Seochojungang-ro, Seocho-gu, Seoul
규모 지상 18층 / 지하 3층
대지면적 12708.9 ㎡ 연면적 37076.46 ㎡
건축면적 438.24 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도
건축/리모델링 연도 2003년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 서초
건물등급 S
검색 해시태그 #서울남부터미널 #우면삼거리 #우면산 #예술의전당#진로빌딩
지하철 3호선 남부터미널역 지하 연결 버스정류장 남부터미널
지하철(350m) [03호선]남부터미널
냉/난방기 주차공간 총 457대
엘리베이터 총 7대 화장실
기준층
임대면적 805.71 전용면적 468.71
전용율 58.17% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 평당 1대 유료주차 협의
매도 희망가 개별공시지가
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
하이트진로 대표번호 02-520-3114(내선 총무부 2번> 부동산사업부 2번)
2004년 이크리스 백화점 리모델링
더화이트베일 웨딩에서 통사용
주변 고급 주상복합, 아파트 밀집지역
220407 /부동산사업부 연결안됨 /사옥
211213 리맥스임대담당/부재중/하이트진로부동산사업부(2-2)/연결안됨
211202 /자료정리
저층부 웨딩 리맥스 02-558-0288 - 담당 김미숙매니저 010-7116-1687
211117 김미숙매니저/통임대로 협의진행중 /-1~5층
211115 대표번호 하이트진로 02-3487-0567/결번
210707 하이트진로 대표번호 추가
210527 임대담당 추가 / 변동사항 없음

저층부 웨딩홀계약 유충환부장 2020년말 임대만기예정
임차사 하이트진로 부동산사업부 02-520-3114(내선2-2)

핵심 임차인인 하이트진로가 오피스동 전체인 지상 6~17층을 사용하고 있다. 잔여 임차기간도 12년이다. 나머지 지하 3층~지상5층은 웨딩홀이 장기 임차하고 있어 공실 위험이 낮다. 연간 임대료도 매년 2.5% 상승하는 구조라 안정적인 현금 흐름이 가능하다는 평가다. 유경PSG의 투자금 회수는 하이트진로 서초사옥을 매입한 지 3년 만이다. 당시 매각가는 1,810억원이었다. 건물은 하이트진로가 소유하고 있었다. 그러나 2012년 맥주사업 부진으로 재무구조가 악화하면서 엠플러스자산운용에 부동산을 매각하고 장기 임대차 계약을 맺는 ‘세일즈앤리스백(매각 후 임대)’ 방식을 택했다. 엠플라스자산운용은 2017년 펀드 만기가 돌아오면서 유경PSG에 사옥을 매각했다.
출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z02HIBN7S
남서
0
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑 2층 휀룸(연면적제외),휀룸(연면적제외) 156.69 47.4
옥탑 1층 승강기기계실(연면적제외),휀룸(연면적제외),승강기기계실(연면적제외) 209.83 63.47
32층 아파트(2세대) 302.22 91.42
31층 아파트(13세대),아파트(2세대) 885.45 267.85
30층 아파트(13세대),아파트(1세대),아파트(2세대) 1,235.27 373.67
29층 아파트(3세대),아파트(2세대),아파트(13세대) 1,391.85 421.03
28층 아파트(13세대),아파트(3세대),아파트(2세대) 1,454.41 439.96
27층 아파트(2세대),아파트(13세대),아파트(3세대) 1,454.41 439.96
26층 아파트(13세대),아파트(4세대),아파트(2세대) 1,709.15 517.02
25층 아파트(4세대),아파트(2세대),아파트(13세대) 1,709.15 517.02
24층 아파트(13세대),아파트(5세대),아파트(2세대) 1,925.3 582.4
23층 아파트(5세대),오피스텔(13실),아파트(3세대) 2,036.01 615.89
22층 오피스텔(13실),아파트(3세대),아파트(5세대) 2,036.01 615.89
21층 아파트(5세대),아파트(3세대),오피스텔(13실) 2,036.01 615.89
20층 오피스텔(13실),아파트(6세대),아파트(3세대) 2,164.08 654.63
19층 아파트(6세대),오피스텔(13실),아파트(3세대) 2,164.08 654.63
18층 오피스텔(13실),업무시설(사무소),아파트(6세대),아파트(3세대) 3,649.6 1,104
17층 오피스텔(13실),업무시설,아파트(6세대),아파트(3세대) 3,649.6 1,104
16층 오피스텔(13실),업무시설,아파트(3세대),아파트(6세대) 3,649.6 1,104
15층 오피스텔(13실),업무시설,아파트(6세대),아파트(3세대) 3,649.6 1,104
14층 업무시설,아파트(6세대),아파트(3세대),오피스텔(13실) 3,649.6 1,104
13층 업무시설,오피스텔(13실),아파트(6세대),아파트(3세대) 3,829.38 1,158.39
12층 아파트(6세대),업무시설,오피스텔(13실),아파트(3세대) 3,829.38 1,158.39
11층 오피스텔(13실),아파트(6세대),아파트(3세대),업무시설 3,829.38 1,158.39
10층 오피스텔(13실),아파트(6세대),아파트(3세대),업무시설 3,829.38 1,158.39
9층 아파트(3세대),아파트(6세대),업무시설,오피스텔(13실) 3,992 1,207.58
8층 아파트(6세대),아파트(3세대),오피스텔(13실),업무시설 3,992 1,207.58
7층 아파트(6세대),아파트(3세대),업무시설,오피스텔(13실) 3,992 1,207.58
6층 업무시설,아파트(6세대),아파트(3세대),오피스텔(13실) 3,992 1,207.58
5층 아파트(3세대),오피스텔(13실),공조실,제2종근린생활시설(일반음식점),아파트(6세대) 3,992 1,207.58
4층 오피스텔(13실),아파트(3세대),아파트(6세대),문화및집회시설(예식장) 3,992 1,207.58
3층 아파트(5세대),제2종근린생활시설(일반음식점),계단실,아파트(2세대),공조실,주민공동시설 3,765.63 1,139.1
2층 주민공동시설,계단실,문화및집회시설(예식장),계단실,계단실 2,415.42 730.66
1층 MDF실,방재센타,주민공동시설,계단실,문화및집회시설(예식장),계단실,계단실,판매시설 2,633.32 796.58
지하1 판매시설,계단실,공조실,제2종근린생활시설(일반음식점),전기실,감시실,발전기실,주차장,계단실,제2종근린생활시설(일반음식점),주차관련시설,계단,승강기,홀,방재센터,계단실 10,685.66 3,232.41
지하2 계단실,주차장,계단실,계단,승강기,홀,주차관련시설,기계실,계단실,전기실,감시실,발전기실,창고 8,622.18 2,608.21
지하3 창고,계단실,계단실,주차장,기계실,전기실,계단실 8,417.15 2,546.19
지하4 주차장,계단실,계단실,계단실 6,081.76 1,839.73

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 29,110,000 96,231,405 369,956,079,000
2 2023년 01월 28,120,000 92,958,678 357,374,268,000
3 2022년 01월 29,530,000 97,619,835 375,293,817,000
4 2021년 01월 26,430,000 87,371,901 335,896,227,000
5 2020년 01월 24,730,000 81,752,066 314,291,097,000
6 2019년 01월 22,400,000 74,049,587 284,679,360,000
7 2018년 01월 19,700,000 65,123,967 250,365,330,000
8 2017년 01월 18,200,000 60,165,289 231,301,980,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일