물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11545101000327002901
건물명 알에스엠타워
건물명(영문) RSM Tower
마커별칭
건물사진(외부)


대문






건물사진(내부)

지번주소 서울 금천구 가산동 327-29
지번주소(영문) 327-29 Gasan-dong, Geumcheon-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울특별시 금천구 가산디지털2로 30 대로
도로명주소(영문) 30 Gasan digital 2-ro, Geumcheon-gu, Seoul
규모 지상 13층 / 지하 3층
대지면적 4877 ㎡ 연면적 32547.18 ㎡
건축면적 2921.65 ㎡  
용도지역 준공업지역,
건물 주용도 공장(지식산업센터,지원시설)
건축/리모델링 연도 2012년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 ETC 세부권역 가산
건물등급 A
검색 해시태그 #구로세관 #LG전자가산R&D캠퍼스#알에스엠#RSM
지하철 1호선 독산역 도보 15분 버스정류장 마이크로오피스사거리앞
지하철(350m)
냉/난방기 중앙 주차공간 자주식232대
엘리베이터 승용 4대, 비상용 1대 화장실
기준층
임대면적 508 전용면적 303
전용율 59.65% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 40평당 1대 유료주차 협의
매도 희망가 개별공시지가 4,350,000
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계 21,214,950,000원 (공시지가 대비 0%)
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
NAI 이순일 매니저 010-9388-0386
세빌스 배윤주 과장 02-2124-4129,010-7279-2292
JLL 정재석 차장 02-3704-8894,010-5163-4250
쿠시먼 유주형 대리 010-8849-4847
1호선 독산역 가산디지털단지역 역세권
가산디지털2로 대로변에 위치
중간기둥 없는 효율적 내부구조
시스템냉난방, OA플로어
관리비 실비 별도
지식산업센터 및 지원시설 입주가능
입주시기 등 조건 협의 가능
10층 (전대차계약)
220706쿠시먼(10,11층)
220704월요회의자료
220624세빌스(11,10층)
220609jll(10,11층)
220608NAI(11,10,9층)
220602쿠시먼(10,11층)
220526세빌스(10,11층)
220511JLL(10,11층)
220503쿠시먼(10,11층)
220428세빌스(10,11층)
220411쿠시먼(10,11,6층)
220408JLL(10,11층)
220330세빌스(6,10,11층)
220323JLL(10,11층)
220225세빌스(6,7층)
220217 프라임 추가
220211JLL(9,10,11층)
220207이순일월요회의자료(9,10,11)
220128세빌스(6,7,12층)
211227세빌스(6,7,12층)
211220이순일월요회의자료(9,10,tba)
211130세빌스(6,7,12층)
211129nai(10,11층)
211028nai(10,11층)/세빌스(12,7,6층)
210906NAI(10,11층)
210830세빌스
210729세빌스
210621세빌스
210528세빌스
210426세빌스
210329세빌스
6,7,13층-리얼티
10,11층-nai
남서
1
프라임빌딩  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
12층 전체 508 303 59.65 단가 360,000 36,000 10,000 23,368,000 즉시
10층 전체 508 303 59.65 단가 360,000 36,000 10,000 23,368,000 즉시
8층 전체 508 303 59.65 단가 360,000 36,000 10,000 23,368,000 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑1층 엘리베이터기계실,우수처리기계실,계단실(연면적제외) 223.91 67.73
13층 공장(지식산업센터) 565.43 171.04
12층 공장(지식산업센터) 1,219.08 368.77
11층 공장(지식산업센터-지원시설) 1,219.08 368.77
10층 지원시설(업무시설) 1,219.08 368.77
9층 공장(지식산업센터-지원시설) 1,219.08 368.77
8층 공장(지식산업센터) 1,219.08 368.77
7층 공장(지식산업센터) 1,219.08 368.77
6층 공장(지식산업센터) 1,219.08 368.77
5층 공장(지식산업센터,지원시설) 1,219.69 368.96
4층 공장(지식산업센터) 2,823.68 854.16
3층 공장(지식산업센터) 2,823.68 854.16
2층 공장(지식산업센터,지원시설) 2,891.68 874.73
1층 계단실,승강기,홀,화장실,복도,MDF실,주차관리실,공장(지식산업센터,지원시설) 1,350.1 408.41
지1층 계단실,승강기,홀,창고,화장실,지하주차장,공장(지식산업센터),방재실,휀룸 4,220.09 1,276.58
지2층 공장(지식산업센터),지하주차장,계단실,승강기,홀,창고,화장실,휀룸 4,220.09 1,276.58
지3층 지하주차장,기계실,전기실,휀룸,창고,공장(지식산업센터),계단실,승강기,홀,창고,용역원실 3,899.18 1,179.5

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
6 7578601899 그리폴즈코리아(주) 산티아고곤잘레스오르티 법인 중기업 0 서울 금천구 가산동 327-29번지 알에스엠타워 13층 1301호
서울 금천구 가산디지털2로 30, 13층 1301호 (가산동,알에스엠타워)
5 1198606826 (주)동암씨티 이순호 법인 중기업 6 서울 금천구 가산동 327-29번지
서울 금천구 가산디지털2로 30 (가산동) 		02 20382563
4 1048179808 알씨아이파이낸셜서비스코리아(주) 알렉산더쥬르킨 법인 판단제외대상 106 서울 금천구 가산동 327-29번지 알에스엠타워
서울 금천구 가산디지털2로 30 (가산동, 알에스엠타워) 		02 20215540
3 3318702451 (주)이뮤즈테라퓨틱스 정재훈 법인 소기업 0 서울 금천구 가산동 327-29번지 알에스엠타워 7층
서울 금천구 가산디지털2로 30, 7층 (가산동,알에스엠타워)
2 1058153698 진우에이티에스(주) 법인 중기업 344 서울 금천구 가산동 327-29번지 알에스엠타워 6층
서울 금천구 가산디지털2로 30, 6층 (가산동,RSM타워) 		02 868 0500
1 1198665242 (주)하어스엠 이황일 법인 소기업 0 서울 금천구 가산동 327-29번지
서울 금천구 가산디지털2로 30 (가산동)

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 4,158,000 13,745,455 20,278,566,000
2 2023년 01월 4,133,000 13,662,810 20,156,641,000
3 2022년 01월 4,350,000 14,380,165 21,214,950,000
4 2021년 01월 3,705,000 12,247,934 18,069,285,000
5 2020년 01월 3,230,000 10,677,686 15,752,710,000
6 2019년 01월 3,030,000 10,016,529 14,777,310,000
7 2018년 01월 2,750,000 9,090,909 13,411,750,000
8 2017년 01월 2,570,000 8,495,868 12,533,890,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 B106 166.45 법인 지상 대지 20191104
2 법인 B301 64.5 법인 지상 대지 20191104
3 법인 201 2272.3 법인 지상 대지 20221104
4 법인 101 338.8 법인 지상 대지 20221104
5 법인 B101 853.57 법인 지상 대지 20221104
6 법인 B103 77.86 법인 지상 대지 20221104
7 법인 B105 51.07 법인 지상 대지 20221104
8 법인 B107 239.4 법인 지상 대지 20221104
9 법인 B204 120.6 법인 지상 대지 20221104
10 법인 B205 107.13 법인 지상 대지 20221104
11 법인 B203 56.42 법인 지상 대지 20221104
12 법인 B202 90.8 법인 지상 대지 20221104
13 법인 B302 90.8 법인 지상 대지 20221104
14 법인 106 40.43 법인 지상 대지 20221104
15 법인 105 85.81 법인 지상 대지 20221104
16 법인 104 137.08 법인 지상 대지 20221104
17 법인 102 175.89 법인 지상 대지 20221104
18 법인 103 67.34 법인 지상 대지 20221104
19 법인 401 2636.21 법인 지상 대지 20221104
20 법인 803 80.32 법인 지상 대지 20221104
21 법인 706 66.63 법인 지상 대지 20221104
22 법인 704 84.24 법인 지상 대지 20221104
23 법인 802 232.01 법인 지상 대지 20221104
24 법인 807 84.24 법인 지상 대지 20221104
25 법인 901 1003.39 법인 지상 대지 20221104
26 법인 1302 162 법인 지상 대지 20221104
27 법인 B102 95.93 법인 지상 대지 20221104
28 법인 1201 1003.39 법인 지상 대지 20221104
29 법인 B104 146.19 법인 지상 대지 20221104
30 법인 B206 64.37 법인 지상 대지 20221104
31 법인 301 2636.21 법인 지상 대지 20221104
32 법인 501 496.29 법인 지상 대지 20221104
33 법인 502 420.48 법인 지상 대지 20221104
34 법인 601 1003.39 법인 지상 대지 20221104
35 법인 701 232.01 법인 지상 대지 20221104
36 법인 702 232.01 법인 지상 대지 20221104
37 법인 703 80.32 법인 지상 대지 20221104
38 법인 705 66.63 법인 지상 대지 20221104
39 법인 707 84.24 법인 지상 대지 20221104
40 법인 708 80.32 법인 지상 대지 20221104
41 법인 801 232.01 법인 지상 대지 20221104
42 법인 805 66.63 법인 지상 대지 20221104
43 법인 808 80.32 법인 지상 대지 20221104
44 법인 806 66.63 법인 지상 대지 20221104
45 법인 804 84.24 법인 지상 대지 20221104
46 법인 1001 1003.39 법인 지상 대지 20221104
47 법인 202 431.91 법인 지상 대지 20221104
48 법인 1101 1003.39 법인 지상 대지 20221104
49 법인 1301 177.69 법인 지상 대지 20221104
50 법인 B303 107.13 법인 지상 대지 20221104
51 법인 B201 162.96 법인 지상 대지 20221104