물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11650108001321001501
건물명 삼성생명 서초타워
건물명(영문) Samsung Life Insurance Seocho Tower
마커별칭
건물사진(외부)


대문



건물사진(내부)
지번주소 서울 서초구 서초동 1321-15
지번주소(영문) 1321-15, Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울 서초구 서초대로74길 4 대로
도로명주소(영문) 4, Seocho-daero 74-gil, Seocho-gu, Seoul
규모 지상 34층 / 지하 7층
대지면적 6563.5 ㎡ 연면적 110661.46 ㎡
건축면적 2619.92 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도
건축/리모델링 연도 2007년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 테헤란로 강남대로 역삼
건물등급 P
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지하철 2호선 강남역 도보 5분 버스정류장 강남역
지하철(350m) [02호선]강남, [신분당선]강남
냉/난방기 중앙 주차공간 자주식 500대
엘리베이터 승용 19대, 비상용 2대 화장실
기준층
임대면적 1009.9 평 전용면적 521.52 평
전용율 51.64% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 76평당 1대 유료주차 18.5만원 / 대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
에스원 곽윤기 주임 02-6137-6261,010-3100-9833
세빌스 배윤주 과장 02-2124-4129,010-7279-2292
에이커트리 조은총 주임 010-2094-5777
JLL 이한별 대리 02-3704-8872,010-9130-3234
쿠시먼 안성진 차장 010-8604-0916
강남역 사거리 렌드마크빌딩
2호선,신분당선 더블역세권
‘25년도 기준가 변동有
220707JLL
220623세빌스(공실없음)
220617에이커트리
220615에스원(1층)
220608JLL(1층)
220520에이커트리(공실없음)
220517에스원(1층)
220510JLL(1층)
220420에이커트리
220414에스원(1층)
220407JLL
220307에스원
220214프라임추가
220210JLL
220119쿠시먼
211207에스원
211103쿠시먼
211018에스원
211013JLL
210907JLL
210830세빌스
210823에이커트리
210809에스원 (공실없음)
210728세빌스
210714JLL
210604에스원
210528세빌스(공실없음)
210510JLL
210409에스원
210406JLL
210304jll,210316쿠시먼(공실없음)
북동
1
프라임빌딩   리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
34층 창고시설(창고(기계실) 304.1 91.99
33층 업무시설(사무소) 1,426.79 431.6
32층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
31층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
30층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
29층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
28층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
27층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
26층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
25층 업무시설(사무소),제1종근린생활시설(휴게음식점) 2,184.45 660.8
24층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
23층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
22층 업무시설(사무소) 2,184.45 660.8
21층 업무시설(사무소) 2,095.95 634.02
20층 업무시설(사무소),제1종근린생활시설(휴게음식점) 2,095.17 633.79
19층 업무시설(사무소) 2,209.79 668.46
18층 업무시설(사무소(중간기계실) 2,068.94 625.85
17층 업무시설(사무소(중간기계실/수조) 2,170.24 656.5
16층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
15층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
14층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
13층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
12층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
11층 업무시설(사무소) 2,237.17 676.74
10층 업무시설(사무소) 2,236.77 676.62
9층 업무시설(사무소) 2,236.77 676.62
8층 업무시설(사무소) 2,236.77 676.62
7층 업무시설(사무소) 2,236.77 676.62
6층 업무시설(사무소) 2,220.94 671.83
5층 업무시설(사무소) 2,445.9 739.88
4층 업무시설(사무소) 2,445.9 739.88
3층 업무시설(사무소),노유자시설(어린이집) 2,445.9 739.88
2층 업무시설(금융업소),업무시설(사무소) 1,363.8 412.55
1층 업무시설(금융업소(로비,권장용도) 2,256.23 682.51
층 노유자시설(어린이집) 0
지1 제1종근린생활시설(기타제1종근생활시설(권장용도) 5,424.47 1,640.9
지2 자동차관련시설(주차장(권장용도,창고) 5,627.39 1,702.29
지3 자동차관련시설(주차장) 5,606.09 1,695.84
지4 자동차관련시설(주차장) 5,606.09 1,695.84
지5 자동차관련시설(주차장) 5,612.23 1,697.7
지6 자동차관련시설(주차장) 5,581.49 1,688.4
지7 발전시설(기타발전시설(기계실,전기실) 5,254.49 1,589.48

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
13 2208679842 (주)동인 허상구 법인 보호대상 중견기업 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워
서울 서초구 서초대로74길 4 (서초동,삼성생명서초타워) 		02 20461300
12 1198706634 (주)매드업 이주민 법인 중기업 251 서울 서초구 서초동 1321-15번지 삼성생명서초타워 20층
서울 서초구 서초대로74길 4, 20층 (서초동,삼성생명서초타워) 		02 15221060
11 1198691245 (주)버킷플레이스 이승재 법인 중견기업 402 서울 서초구 서초동 1321-15번지 삼성생명서초타워 25층, 27층
서울 서초구 서초대로74길 4, 25층, 27층 (서초동,삼성생명서초타워) 		070 76061800
10 7768103350 부천물류랜드마크피에프브이(주) 정성호 법인 소기업 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 16층
서울 서초구 서초대로74길 4, 16층 (서초동,삼성생명서초타워)
9 1068162787 (주)삼성글로벌리서치 김원준 법인 대기업 277 서울 서초구 서초2동 1321-15번지
서울 서초구 서초대로74길 4 (서초동) 		02 37808175
8 2148214680 (주)삼성미래기술육성재단 국양 법인 판단제외대상 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지
서울 서초구 서초대로74길 4 		02 22550408
7 1048205981 (주)삼성언론재단 이재경 법인 판단제외대상 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지
서울 서초구 서초대로74길 4 (서초동)
6 1048645021 삼성에스알에이자산운용(주) 김정근 법인 대기업 88 서울 서초구 서초동 1321-15번지 16층
서울 서초구 서초대로74길 4, 16층 (서초동) 		02 310 2521
5 5478702513 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주) 이명규 법인 대기업 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 16층
서울 서초구 서초대로74길 4, 16층 (서초동,삼성생명서초타워) 		070 44920769
4 2148107412 아디다스코리아(주) 곽근엽 법인 중견기업 1,008 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 22층 , 23층, 24층, 25층
서울 서초구 서초대로74길 4, 22층, 23층, 24층, 25층 (서초동,삼성생명서초타워) 		02 21860300
3 3738803242 (주)오늘의집페이 김진식 법인 소기업 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 21층
서울 서초구 서초대로74길 4, 21층 (서초동,삼성생명서초타워)
2 5828800757 키오시아코리아(주) 호소다나오요시 법인 보호대상 중견기업 54 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 33층
서울 서초구 서초대로74길 4, 33층 (서초동,삼성생명서초타워) 		02 34506274
1 1048206302 (주)호암재단 김황식 법인 판단제외대상 0 서울 서초구 서초2동 1321-15번지 삼성생명서초타워 6층
서울 서초구 서초대로74길 4, 6층 (서초동,삼성생명서초타워)

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 88,950,000 294,049,587 583,823,325,000
2 2023년 01월 85,700,000 283,305,785 562,491,950,000
3 2022년 01월 93,200,000 308,099,174 611,718,200,000
4 2021년 01월 82,550,000 272,892,562 541,816,925,000
5 2020년 01월 74,100,000 244,958,678 486,355,350,000
6 2019년 01월 65,600,000 216,859,504 430,565,600,000
7 2018년 01월 47,500,000 157,024,793 311,766,250,000
8 2017년 01월 44,000,000 145,454,545 288,794,000,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 110661 법인 지상 대지 20201023