물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11680106000890000001
건물명 알레르망타워(구. T412)
건물명(영문)
마커별칭
건물사진(외부)


대문



건물사진(내부)





지번주소 서울 강남구 대치동 890
지번주소(영문) 890 Daechi-dong, Gangnam-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울특별시 강남구 테헤란로 412 대로
도로명주소(영문) 412 Teheran-ro, Gangnam-gu, Seoul
규모 지상 19층 / 지하 6층
대지면적 1672.4 ㎡ 연면적 26388.79 ㎡
건축면적 1047.65 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도 업무시설
건축/리모델링 연도 2000년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 테헤란로 대치
건물등급 A
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지하철 2호선 선릉역 도보 5분 버스정류장 선릉역
지하철(350m) [02호선]선릉, [수인분당선]선릉
냉/난방기 중앙 주차공간 자주식 128대, 기계식 68대
엘리베이터 총 5대 화장실
기준층
임대면적 443.24 전용면적 216.61
전용율 48.87% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 70평당 1대 유료주차 20만원 / 1대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가 64,260,000
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계 107,468,424,000원 (공시지가 대비 0%)
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
JLL 이한별 대리 02-3704-8872,010-9130-3234
한화에스테이트 이경은 대리 010-3769-7730(PM전속)
에이커트리 최재훈 대리 010-9949-2970(전속)
유료주차: (기계식)17만원/대/월 (VAT 별도)
220707JLL
220617에이커트리
220608JLL
220520에이커트리
220510JLL
220502한화에스(4월)
220420에이커트리(공실없음)
220407JLL(17층)
220331한화에스(-1층)
220325에이커트리(공실없음)
220323jll(-1,17층)
220222에이커트리
220221한화(-1층)
220214프라임추가
220210JLL(-1층)
220121에이커트리
211223에이커트리(공실없음)
211213JLL(-1층)
211129한화에스(-1층)
211115JLL
211025에이커트리(-1층)
211022한화에스(-1층)리테일 금액 40000/20000 /기준층 금액 88000/40000
211013JLL(금액 차이 88000/40000)
210928한화에스
210907JLL(-1층)
210831한화에(-1층)
210823에이커트리(공실없음)
210810JLL(-1층)
210714JLL
210617에이커트리(13층)
210611한화
210609JLL(-1)
210513한화(-1,13층)
210510JLL(13임대완료)
210407한화
210406JLL
210304jll,210323한화
북서
1
프라임빌딩   리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑2층 물탱크실(연면적제외) 94.88 28.7
옥탑1층 승강기기계실(연면적제외) 130.71 39.54
19층 업무시설 971.26 293.81
18층 업무시설 971.26 293.81
17층 업무시설 971.26 293.81
16층 업무시설 971.26 293.81
15층 업무시설 971.26 293.81
14층 업무시설 971.26 293.81
13층 업무시설 971.26 293.81
12층 업무시설 971.26 293.81
11층 업무시설 971.26 293.81
10층 업무시설 971.26 293.81
9층 업무시설 971.26 293.81
8층 업무시설 971.26 293.81
7층 업무시설 971.26 293.81
6층 업무시설 971.26 293.81
5층 업무시설 971.26 293.81
4층 업무시설 971.26 293.81
3층 업무시설 679.81 205.64
2층 업무시설 685.46 207.35
1층 업무시설,주차램프 1,047.12 316.75
지하1층 주차램프,근린생활시설,관리사무실 1,468.12 444.11
지하2층 주차장,쓰레기처리장 1,468.12 444.11
지하3층 주차장 1,453.05 439.55
지하4층 주차장 1,434.48 433.93
지하5층 주차장 1,296.7 392.25
지하6층 기계전기실,주차장 1,315.77 398.02

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
5 1778801781 (주)니트로스튜디오 문새벽 법인 대기업 0 서울 강남구 대치4동 890번지
서울 강남구 테헤란로 412 (대치동) 		02 20918877
4 1828100766 애피어코리아(주) 치한유 법인 소기업 22 서울 강남구 대치4동 890번지 T412 14층
서울 강남구 테헤란로 412, 14층 (대치동,T412) 		02 21358266
3 1208820050 엑솔라코리아(주) 이주찬 법인 소기업 0 서울 강남구 대치4동 890번지 티412 13층
서울 강남구 테헤란로 412, 13층 (대치동,티412)
2 2208122534 한국조에티스(주) 박성준 법인 중기업 59 서울 강남구 대치4동 890번지 티412 13층
서울 강남구 테헤란로 412, 티412 13층 (대치동) 		02 26279700
1 2208107931 헨켈홈케어코리아(주) 법인 중견기업 163 서울 강남구 대치동 890번지
서울 강남구 테헤란로 412 (대치동) 		02 560 8400

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 65,700,000 217,190,083 109,876,680,000
2 2023년 01월 64,260,000 212,429,752 107,468,424,000
3 2022년 01월 67,600,000 223,471,074 113,054,240,000
4 2021년 01월 58,600,000 193,719,008 98,002,640,000
5 2020년 01월 52,850,000 174,710,744 88,386,340,000
6 2019년 01월 51,800,000 171,239,669 86,630,320,000
7 2018년 01월 41,940,000 138,644,628 70,140,456,000
8 2017년 01월 38,620,000 127,669,421 64,588,088,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 26388.8 법인 지상 대지 20240329