물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11680101000646001501
건물명 더 피나클 역삼Ⅱ
건물명(영문) The Pinnacle Yeoksam Ⅱ
마커별칭
건물사진(외부)

대문



건물사진(내부)






지번주소 서울 강남구 역삼동 646-15
지번주소(영문) 646-15 Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul
보조지번주소 1) 서울 강남구 역삼동 646-16
2) 서울 강남구 역삼동 646-17
도로명주소 서울특별시 강남구 테헤란로 145 대로
도로명주소(영문) 145 Teheran-ro, Gangnam-gu, Seoul
규모 지상 18층 / 지하 6층
대지면적 1128.3 ㎡ 연면적 16695.82 ㎡
건축면적 696.96 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도 업무시설,근린생활시설
건축/리모델링 연도 2001년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 테헤란로 역삼
건물등급 A
검색 해시태그 #국기원 #특허청 #포스코피엔에스타워 #강남파이낸스센터빌딩 #한국은행강남본부#역삼역#테헤란로#우신빌딩
지하철 2호선 역삼역 도보 1분 버스정류장 역삼역
지하철(350m) [02호선]역삼
냉/난방기 중앙 주차공간 자주식 36대, 기계식 107대
엘리베이터 승용 2대, 비상용 1대 화장실
기준층
임대면적 281.36 전용면적 179.11
전용율 63.66% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 100평당 1대 유료주차 20만원 / 대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가 67,250,000
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계 75,878,175,000원 (공시지가 대비 0%)
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
신영에셋 임채원 대리 02-6007-4970,010-8802-4378
JLL 정예진 과장 02-3704-8875,010-7355-8993
세빌스 도상민 차장 02-2124-4264,010-9068-2164
CBRE 이보라 차장 02-62170-6161,010-5324-8131
젠스타메이트 정지수 과장 02-3775-7287,010-8579-5627(전속)
현승AMC 정진수 차장 010-2787-2844
24년 5월 리모델링 완료
유료주차 : 기계식(16만원/대/월, VAT 별도)
1F 금액 : 담당자 문의
220707JLL
220629 답사/공실없음
220623세빌스
220609jll(공실없음)
220603신영
220518젠스타메이트
220513CBRE
220510JLL
220504신영(-1층)
220422CBRE
220407JLL(공실없음)
220405신영(-1층)
220328젠스타메이트(공실없음)
220307신영(-1층)
220207신영(-1층)
220104신영(-1,4층)
211213JLL(-1,4,10~12층)
211206신영(-1,4층)
211129세빌스(4,10,11,12층,-1층 단기계약만)
211104현승(4,10,11,12-1층 단기계약만)
211015젠스타메이트(공실없음)
211013JLL
211005신영
210906CBRE
210812젠스타메이트(공실없음)
210810JLL
210803CBRE(4,10,11,12층)금액없음
210802신영
210728세빌스(-1,4,10~12)
210719젠스타메이트(임대료 9만원)
210714JLL(금액 변동 임대료9만원-12만원)
210709CBRE(금액담당자문의)
210705신영(금액담당자문의)
210621세빌스(-1,4,10~12)
210609JLL(-1,4,10~12)
210608젠스타메이트
210601신영
210504신영
210412젠스타메이트(-1,4)
210406JLL
210401신영
210303신영,210304JLL,210308젠스타메이트
남동
1
리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
17층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
16층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
15층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
14층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
13층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
12층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
11층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
10층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
9층 전체 282.19 179.11 63.47 단가 1,900,000 190,000 45,000 66,314,650 즉시
8층 전체 262.48 167.09 63.66 단가 1,900,000 190,000 45,000 61,682,800 즉시
1층 일부 80.54 40.28 50.01 단가 45,000 3,624,300 즉시
-1층 전체 193.53 122.85 63.48 단가 800,000 80,000 45,000 24,191,250 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑2층 계단실,물탱크실(연면적제외) 82.25 24.88
옥탑층 승강기기계실,계단실(연면적제외) 82.25 24.88
18층 업무시설(사무소),업무시설(업무시설) 626.82 189.61
17층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
16층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
15층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
14층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
13층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
12층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
11층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
10층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
9층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
8층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
7층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
6층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
5층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
4층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
3층 업무시설(업무시설) 704.1 212.99
2층 업무시설(업무시설) 627.51 189.82
1층 업무시설,근린생활시설 452.27 136.81
지하1층 제2종근린생활시설 831.89 251.65
지하2층 주차장 910.09 275.3
지하3층 주차장 910.09 275.3
지하4층 주차장 551.47 166.82
지하5층 전기실 419.75 126.97
지하6층 기계실,주차장 804.43 243.34

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
6 2308105319 (주)공감비즈 김성철 법인 소기업 0 서울 강남구 역삼1동 646-15번지 우신빌딩 1616호
서울 강남구 테헤란로 145, 1616호 (역삼동,우신빌딩)
5 7118700630 블랙스톤코리아(주) 김영옥 법인 0 서울 강남구 역삼1동 646-15번지 우신빌딩 16층 1669호
서울 강남구 테헤란로 145, 16층 1669호 (역삼동,우신빌딩)
4 1058788020 (주)세종조세연구소 민석현 법인 소기업 0 서울 강남구 역삼1동 646-15번지 우신빌딩 A동 16층 1653호
서울 강남구 테헤란로 145, A동 16층 1653호 (역삼동,우신빌딩)
3 3318802462 토스플레이스(주) 최재호 법인 중견기업 0 서울 강남구 역삼1동 646-15번지 더피나클역삼2 6층, 7층
서울 강남구 테헤란로 145, 6층, 7층 (역삼동,더피나클역삼2) 		16442955
2 8218702008 페블스톤제14호부동산전문투자형사모투자회사 페블스톤자산운용주식회사 법인 0 서울 강남구 역삼1동 646-15번지
서울 강남구 테헤란로 145 (역삼동)
1 1878100271 (주)한동정보통신 신동창 법인 소기업 1 서울 강남구 역삼1동 646-15번지 우신빌딩 1640호
서울 강남구 테헤란로 145, 1640호 (역삼동,우신빌딩) 		07077118271

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 67,250,000 222,314,050 75,878,175,000
2 2023년 01월 65,960,000 218,049,587 74,422,668,000
3 2022년 01월 69,540,000 229,884,298 78,461,982,000
4 2021년 01월 60,670,000 200,561,983 68,453,961,000
5 2020년 01월 50,340,000 166,413,223 56,798,622,000
6 2019년 01월 47,530,000 157,123,967 53,628,099,000
7 2018년 01월 41,610,000 137,553,719 46,948,563,000
8 2017년 01월 39,040,000 129,057,851 44,048,832,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 16695.8 법인 지상 대지 20210607