물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11680101000708000401
건물명 HJ타워
건물명(영문) HJ Tower
마커별칭
건물사진(외부)


대문


포토


건물사진(내부)
지번주소 서울 강남구 역삼동 708-4
지번주소(영문) 708-4, Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울 강남구 테헤란로 332 대로
도로명주소(영문) 332, Teheran-ro, Gangnam-gu, Seoul
규모 지상 20층 / 지하 8층
대지면적 3003.1 ㎡ 연면적 41706.29 ㎡
건축면적 1403.21 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도
건축/리모델링 연도 2020년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 테헤란로 역삼
건물등급 S
검색 해시태그 #선릉역 #선릉과정릉 #진선여자중고등학교
지하철 2호선 선릉역 앞 버스정류장 르네상스호텔
지하철(350m) [02호선]선릉, [수인분당선]선릉
냉/난방기 주차공간 자주식 147대
엘리베이터 승용 7대, 비상용 1대 화장실
기준층
임대면적 606.92 전용면적 309.4
전용율 50.98% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 100평당 1대 유료주차 30만원 / 1대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
관리사무소 02-539-8600,관리회사 조일권 010-3124-7592,탁승관 상무 010-3695-7207
세빌스 김송이 차장 02-2124-4261,010-4665-7842
JLL 정재석 차장 02-3704-8894,010-5163-4250
MOVE 배누리 대리 010-5813-5387
신영에셋 임채원 대리 02-6007-4970,010-8802-4378
1층 : 사무실층고 높이 4.3m 천정고 2.8m 무료주차 3대
업무시설 및 금융시설,홍보관,판매전시장
B2 - 테헤란로전면 출입구 기준 1층
B1 - 테헤란로 전면 출입구 기준 2층
표시상 20층 (공부상 18층)
***신일빌딩,오성산업빌딩,HJ타워,신일빌딩,신당동 423-9,잠실동 316-6
220707JLL(공실없음)
220630 변동없음
220610 /1층변동없음
220610 시세조사
220609jll(공실없음)
220603신영
220523 엘리베이터 갯수 추가
220510 /1층변동없음
220510JLL
220509무브
220504신영
220427세빌스
220418 /팩스 /1층 랜트프리없음 2년이상계약시 인테리어공사기간 1개월(단 공사기간 관리비 기산)
220404무브
220325 /메일 1층
220323JLL(공실없음)
220321무브(1층)
220307신영(1,2층)
220225세빌스(공실없음)
220214프라임추가
220208팩스(1,2층)
220207신영
220106무브(2층)
220103팩스(1,2층)
211216 임대안내 팩스 102호 추가
211208 /변동없음
211206신영
211110 /변동없음
211105신영(1층)
211102무브(2층)
211013JLL(공실없음)
211006신영(1층)
210907JLL(공실없음)
210902무브
210830세빌스/전대확인(21년 12월 까지만 )
210825 /2층만공실/창고부문감액
210825 2층 임대가수정
210802move/통화
210728세빌스(공실없음)/전대9,10층
210714JLL
210713 공실없음
210705신영(공실없음)
210628
210621세빌스(9,10층)
210602MOVE
210531 1,2,5층만
210528세빌스(9,10층)전대
210430 /팩스 1,2,5층
210426세빌스(공실없음)
210408MOVE(1,2,5)
210406JLL(1,2,520)
210402신영(공실없음)
210303콜리어스,신영,210304JLL(리테일1,2,5)
북
1
프라임빌딩   PSA직접리스트   리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
1층 일부 353.26 186.03 52.66 총가 459,238,000 45,923,800 16,249,960 62,173,760 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
20층 승강기탑, 계단탑 45.85 13.87
19층 업무시설(사무소) 891.74 269.75
18층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
17층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
16층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
15층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
14층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
13층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
12층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
11층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
10층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
9층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
8층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
7층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
6층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
5층 업무시설(사무소) 1,232.45 372.82
4층 업무시설(사무소) 1,323.8 400.45
3층 제1종근린생활시설(의원) 1,290.55 390.39
2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1,286.85 389.27
1층 업무시설(사무소),제1종근린생활시설(소매점) 1,316.94 398.37
지1층 업무시설(금융업소),제2종근린생활시설(휴게음식점),주차장 1,575.84 476.69
지2층 주차장,제2종근린생활시설(휴게음식점),업무시설(금융업소) 2,002.17 605.66
지3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 2,159.27 653.18
지4층 주차장 2,195.29 664.08
지5층 주차장 2,427.45 734.3
지6층 주차장 2,424.46 733.4
지7층 주차장 2,424.46 733.4
지8층 기계실,전기실 2,447.87 740.48

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
7 4418102305 (주)네이처라우드 정우열 법인 한시성중소기업 69 서울 강남구 역삼동 708-4번지 에이치제이타워 20층 비호(공부상 18층)
서울 강남구 테헤란로 332, 20층 비호(공부상 18층) (역삼동,에이치제이타워)
6 2698800534 (주)바이포엠스튜디오 유귀선 법인 중기업 37 서울 강남구 역삼2동 708-4번지 에이치제이타워 20층 (공부상 18층)
서울 강남구 테헤란로 332, 20층 (공부상 18층) (역삼동,에이치제이타워)
5 8828700553 (주)바이포엠에프앤티 강창민 법인 중기업 70 서울 강남구 역삼동 708-4번지 에이치제이빌딩 20층 (공부상 18층)
서울 강남구 테헤란로 332, 20층 (공부상 18층) (역삼동,에이치제이빌딩) 		070 88641116
4 1208133328 (주)에이치제이자산개발 신현국 법인 중기업 15 서울 강남구 역삼2동 708-4번지 에이치제이타워 21층
서울 강남구 테헤란로 332, 21층 (역삼동,에이치제이타워) 		02 539 8600
3 1208152795 (주)엠케이에스앤파트너즈 신영철 법인 소기업 4 서울 강남구 역삼2동 708-4번지 에이치제이타워 21층
서울 강남구 테헤란로 332, 21층 (역삼동,에이치제이타워) 		02 318 7181
2 3048602020 (주)엠티브이파트너스 김태형 법인 대기업 0 서울 강남구 역삼2동 708-4번지 HJ타워 19층
서울 강남구 테헤란로 332, 19층 (역삼동,HJ타워) 		02 881 5441
1 4618601284 (주)크로노웨이 김강현 법인 중기업 0 서울 강남구 역삼2동 708-4번지 에이치제이타워 5층 501호
서울 강남구 테헤란로 332, 5층 501호 (역삼동,에이치제이타워)

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 59,950,000 198,181,818 180,035,845,000
2 2023년 01월 59,020,000 195,107,438 177,242,962,000
3 2022년 01월 62,410,000 206,314,050 187,423,471,000
4 2021년 01월 53,870,000 178,082,645 161,776,997,000
5 2020년 01월 51,640,000 170,710,744 155,080,084,000
6 2019년 01월 47,810,000 158,049,587 143,578,211,000
7 2018년 01월 41,910,000 138,545,455 125,859,921,000
8 2017년 01월 39,330,000 130,016,529 118,111,923,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 41706.3 법인 지상 대지 20220803