물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11650108001328001001
건물명 363강남타워
건물명(영문) 363 Gangnam Tower
마커별칭
건물사진(외부)


대문

포토
건물사진(내부)



지번주소 서울 서초구 서초동 1328-10
지번주소(영문) 1328-10 Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울특별시 서초구 강남대로 363 대로
도로명주소(영문) 363 Gangnam-daero, Seocho-gu, Seoul
규모 지상 16층 / 지하 5층
대지면적 855.6 ㎡ 연면적 11413.47 ㎡
건축면적 512.22 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도 업무시설, 근린생활시설
건축/리모델링 연도 1994년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 강남대로 역삼
건물등급 B
검색 해시태그 #강남역#강남대로#대륭강남타워#삼성전자서초#메리츠타워#서운중학교
지하철 2호선 강남역 앞 버스정류장 강남역
지하철(350m) [02호선]강남, [신분당선]강남
냉/난방기 주차공간 자주식 8, 기계식 92대
엘리베이터 승용 1대, 비상용 1대 화장실
기준층
임대면적 209.73 전용면적 124.16
전용율 59.20% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 100평당 1대 유료주차 20만원 / 대 (VAT별도)
매도 희망가 개별공시지가 77,090,000
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계 65,958,204,000원 (공시지가 대비 0%)
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
세빌스 김종욱 이사 02-2124-4269,010-9162-8812 (전속)
에이커트리 최재훈 대리 010-9949-2970(전속)
MOVE 배누리 대리 010-4420-7967리테일(PM)
2021년 리모델링
B1~3F : 주 용도 판매시설, 천장고 4M, 층고 6M
2F 용도 : 업무시설 사용가능
4~11F : 인테리어 인수 협의 가능 (단, 원상복구 의무 있음)
오피스만 임대 가능(병의원 검토 가능)
10F : 기존 임차인 인테리어 인수 협의 가능 (단, 원상복구 의무 있음)
입주시기 : 임대차계약 체결 후 2개월 이내


220623세빌스(공실없음)
220617에이커트리
220526세빌스
220520에이커트리(1,2층)
220509무브(공실없음)
220420에이커트리(1~3층)
220404무브(공실없음)
220325에이커트리(1~3층)
220321무브(공실없음)
220225세빌스(공실없음)
220222에이커트리(1~3층)
220214무브(공실없음)
220128세빌스(1~3층)
220121에이커트리(1~3층)
220106무브(1,2층)
211203무브(12,3 ,7층)
211129세빌스(1,2,3층)
211123세빌스확인 1,2,7층임대완료
211102무브(1,2,3,7층)
211027세빌스(1,2,3층)
211025에이커트리(1,2,3층)
211012MOVE
210930세빌스(1,2,3층)
210929에이커트리(1,2,3층)
210902move(1,2,3,7층)
210827세빌스 (금액 전용평당금액으로 변경)
210823에이커트리(1,2,3층)
210802move
210728세빌스(1~3층)
210727에이커트리(1,2,3,7층)
210707move
210621세빌스(1~11층)
210602MOVE(-2,1~8)/리테일
210528세빌스
210521에이커트리
210422에이커트리(내역다름)
210315에이커트리
세빌스 전속3~16층 사무실가격
에이커트리전속1~6층 리테일 가격/
02-525-6084 관리사무소
북동
1
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
10층 전체 209.73 124.16 59.20 단가 1,530,000 153,000 36,500 39,743,835 협의
3층 전체 209.73 124.16 59.20 단가 1,620,000 162,000 36,500 41,631,405 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑 물탱크실, 기계실(연면적제외) 50.18 15.18
16층 업무시설(사무소) 377.24 114.12
15층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
14층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
13층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
12층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
11층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
10층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
9층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
8층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
7층 제1종근린생활시설(의원) 507.36 153.48
6층 제1종근린생활시설(의원) 507.36 153.48
5층 제1종근린생활시설(의원) 507.36 153.48
4층 제1종근린생활시설(의원) 507.36 153.48
3층 업무시설(사무소) 507.36 153.48
2층 업무시설(은행) 498.6 150.83
1층 2종근린생활시설(일반음식점) 496.87 150.3
지하1층 주차장 726.99 219.91
지하2층 근린생활시설,주차장,업무시설(사무소) 711.15 215.12
지하3층 주차장 711.15 215.12
지하4층 주차장 711.15 215.12
지하5층 기계실,전기실 584.64 176.85

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
3 8388601505 밀크파트너스(주) 조정민 법인 소기업 0 서울 서초구 서초2동 1328-10번지 363강남타워 12층
서울 서초구 강남대로 363, 12층 (서초동,363강남타워) 		070 40123554
2 8368602172 (주)바비톡 신종현 법인 보호대상 중견기업 62 서울 서초구 서초2동 1328-10번지 강남타워 11층
서울 서초구 강남대로 363, 11층 (서초동,강남타워) 		02 63620180
1 1368701105 (주)키인사이드 법인 소기업 0 서울 서초구 서초2동 1328-10번지 363강남타워 12층
서울 서초구 강남대로 363, 12층 (서초동,363강남타워)

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 79,700,000 263,471,074 68,191,320,000
2 2023년 01월 77,090,000 254,842,975 65,958,204,000
3 2022년 01월 83,450,000 275,867,769 71,399,820,000
4 2021년 01월 75,000,000 247,933,884 64,170,000,000
5 2020년 01월 68,300,000 225,785,124 58,437,480,000
6 2019년 01월 61,000,000 201,652,893 52,191,600,000
7 2018년 01월 44,200,000 146,115,702 37,817,520,000
8 2017년 01월 41,200,000 136,198,347 35,250,720,000

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 법인 11413.5 법인 지상 대지 20230828