물건관리

1. 건물정보

건물고유번호 11650101003250000001
건물명 구산타워
건물명(영문) Gusan Tower
마커별칭
건물사진(외부)


대문

건물사진(내부)


지번주소 서울 서초구 방배동 3250
지번주소(영문) 3250, Bangbae-dong, Seocho-gu, Seoul
보조지번주소
도로명주소 서울 서초구 방배천로 91 대로
도로명주소(영문) 91, Bangbaecheon-ro, Seocho-gu, Seoul
규모 지상 20층 / 지하 4층
대지면적 706.04 평 연면적 7556.79 평
건축면적 1245.72 ㎡  
용도지역 일반상업지역,
건물 주용도
건축/리모델링 연도 1999년 승강기 대
자주식주차 대 기계식주차 대
권역 GBD 세부권역 사당 이수 방배
건물등급 A
검색 해시태그 #방배경찰서 #태평백화점 #이수역 #사당동우체국
지하철 4호선 이수역 도보 3분 버스정류장 이수역,사당동우체국
지하철(350m) [07호선]이수, [04호선]총신대입구
냉/난방기 중앙 주차공간 자주식 5대, 기계식 234대
엘리베이터 승용 4대, 비상용 1대 화장실
기준층
임대면적 440 전용면적 244
전용율 55.45% 평당보증금 원
평당임대료 원 평당관리비 원
NOC 냉난방
무료주차 70평당 1대 유료주차 협의
매도 희망가 개별공시지가
대지면적당 연면적당
개별공시지가 합계
비고
매각 면적
대지 지분 : 건물 매각면적 :
임대 내역
임대 보증금 : 월 임대료 : 월 관리비 : 수익비율 :
수익률
임대담당 02-6244-6245 ,임대담당 심지훈 대리 010-4814-1114
에스원 이승준 선임 02-6137-6273,010-6650-1914
B1~B2용도 : 근린생활시설, 업무시설
2F 용도 : 업무시설(근린생활시설 불가)
***구산타워,미송타워 /리서치거절(손님있을때)
220623 /변동없음
220523 /변동없음
220427 /공실변동없음
220408 /변동없음
220303 /메일/3층,-1층
220117 /명함보냄/3층,-1층 /이메일주소 agtae@hanmail.net
211222 /명함보냄
211207에스원
211125 /명함보냄 /지금공실현황 안맞음
211110에스원
211018에스원
210913에스원
210817에스원
210715에스원
210630 에스원 전화연결x
210604에스원
210511에스원
서
1
PSA직접리스트   리포트 표본  
노출

2. 공실정보

층수 구분 임대면적 전용면적 전용율 단가/총가 보증금 임대료 관리비 월 고정비 입주 가능시기
20층 전체 181 100 55.25 총가 580,000,000 12,300,000 6,870,000 19,170,000 즉시
9층 일부 240 130 54.17 총가 670,000,000 16,560,000 9,120,000 25,680,000 01월 이후
2층 일부 200 112 56.00 총가 720,000,000 17,200,000 7,600,000 24,800,000 즉시
-1층 일부 214 113 52.80 총가 390,000,000 10,490,000 8,140,000 18,630,000 즉시
-1층 일부 286 152 53.15 총가 520,000,000 14,020,000 10,870,000 24,890,000 즉시
-2층 일부 358 190 53.07 총가 540,000,000 14,680,000 13,610,000 28,290,000 즉시

3. 임차사정보

층 용도 면적(㎡) 면적(평) 임차사
옥탑 물탱크실,엘리베이터,기계실(연면적제외) 134.98 40.83
20층 일반업무시설 439.29 132.89
19층 일반업무시설 514.71 155.7
18층 일반업무시설 931.98 281.92
17층 일반업무시설 1,032.12 312.22
16층 일반업무시설 1,032.12 312.22
15층 일반업무시설 1,032.12 312.22
14층 일반업무시설 1,032.12 312.22
13층 일반업무시설 1,032.12 312.22
12층 일반업무시설 1,032.12 312.22
11층 일반업무시설 1,032.12 312.22
10층 일반업무시설 1,032.12 312.22
9층 일반업무시설 1,032.12 312.22
8층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
7층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
6층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
5층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
4층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
3층 업무시설(사무소) 1,060.23 320.72
2층 일반업무시설 1,047.74 316.94
지상1층 일반업무시설,기계식주차타워 1,132.16 342.48
지하1층 업무시설(사무소) 1,542.58 466.63
지하2층 업무시설(사무소),근린생활시설(일반음식점) 1,619.92 490.03
지하3층 기계실,전기실,주차장 1,034.43 312.92
지하4층 기계실,주차장 1,067.87 323.03

4. 기업정보

번호 사업자번호 업체명 대표자 기업유형 기업규모 근로자수 주소 전화번호
7 1098124948 구산물산(주) 구광길 법인 소기업 9 서울 서초구 방배동 3250번지
서울 서초구 방배천로 91 (방배동) 		02 694 9834
6 1148645028 씨앤토트(주) 최병도 법인 보호대상 중견기업 81 서울 서초구 방배동 3250 구산타워 5층
서울 서초구 방배천로 91, 5층 (방배동,구산타워) 		02 69007010
5 1148686806 씨앤토트플러스(주) 장준원 법인 중기업 0 서울 서초구 방배2동 3250번지 구산타워 9층
서울 서초구 방배천로 91, 9층 (방배동,구산타워) 		02 69007010
4 1108111216 와이케이케이한국(주) 우루시하라와타루 법인 보호대상 중견기업 394 서울 서초구 방배동 3250번지 구산타워 7층, 8층
서울 서초구 방배천로 91, 7층, 8층 (방배동,구산타워) 		02 37057912
3 1148717174 (주)케이엔에스개발 류영성 법인 0 서울 서초구 방배2동 3250번지 구산타워 6층
서울 서초구 방배천로 91, 6층 (방배동,구산타워)
2 1088604944 (주)키즈스콜레 서명지 법인 중견기업 32 서울 서초구 방배동 3250번지 구산타워 9층
서울 서초구 방배천로 91, 9층 (방배동,구산타워) 		02 821 9111
1 1088164286 피플라이프(주) 구도교 법인 대기업 489 서울 서초구 방배2동 3250번지 구산타워 17층
서울 서초구 방배천로 91, 17층 (방배동,구산타워) 		02 69069114

5. 개별공시지가

No. 기준년월 개별공시지가(원/㎡) 개별공시지가(원/평) 개별공시지가 합계
1 2024년 01월 20,820,000 68,826,446 48,594,224,132
2 2023년 01월 20,330,000 67,206,612 47,450,556,033
3 2022년 01월 21,440,000 70,876,033 50,041,314,380
4 2021년 01월 19,490,000 64,429,752 45,489,982,149
5 2020년 01월 18,340,000 60,628,099 42,805,863,140
6 2019년 01월 15,280,000 50,512,397 35,663,772,562
7 2018년 01월 14,460,000 47,801,653 33,749,879,008
8 2017년 01월 13,680,000 45,223,140 31,929,346,116

6. 건축소유자정보

No. 소유구분명 호명칭 면적 성명 주민구분명 소유권지분 소재지지상지하명 대지구분명 변동원인일
1 개인 지상1001호 803.84 개인 지상 대지 20120106
2 개인 지상1401호 803.84 개인 지상 대지 20130717
3 개인 지상1401호 803.84 개인 지상 대지 20120106
4 개인 지상1401호 803.84 개인 지상 대지 20211021
5 개인 지상1601호 803.84 개인 지상 대지 20130717
6 개인 지상1601호 803.84 개인 지상 대지 20120106
7 개인 지상1601호 803.84 개인 지상 대지 20211021
8 개인 지상1001호 803.84 개인 지상 대지 20130717
9 개인 지상1001호 803.84 개인 지상 대지 20211021
10 개인 지상801호 844.95 개인 지상 대지 20130717
11 개인 지상801호 844.95 개인 지상 대지 20120106
12 개인 지상801호 844.95 개인 지상 대지 20211021
13 개인 지상701호 832.79 개인 지상 대지 20130717
14 개인 지상701호 832.79 개인 지상 대지 20120106
15 개인 지상701호 832.79 개인 지상 대지 20211021
16 개인 지상501호 832.79 개인 지상 대지 20130717
17 개인 지상501호 832.79 개인 지상 대지 20120106
18 개인 지상501호 832.79 개인 지상 대지 20211021
19 개인 지상1801호 703.7 개인 지상 대지 20130717
20 개인 지상1801호 703.7 개인 지상 대지 20120106
21 개인 지상1801호 703.7 개인 지상 대지 20211021
22 개인 지상1201호 803.84 개인 지상 대지 20130717
23 개인 지상1201호 803.84 개인 지상 대지 20120106
24 개인 지상1201호 803.84 개인 지상 대지 20211021
25 개인 지상1701호 803.84 개인 지상 대지 20130717
26 개인 지상1701호 803.84 개인 지상 대지 20120106
27 개인 지상1701호 803.84 개인 지상 대지 20211021
28 개인 지상101호 578.09 개인 지상 대지 20130717
29 개인 지상101호 578.09 개인 지상 대지 20120106
30 개인 지상101호 578.09 개인 지상 대지 20211021
31 개인 지상1901호 356.76 개인 지상 대지 20130717
32 개인 지상1901호 356.76 개인 지상 대지 20120106
33 개인 지상1901호 356.76 개인 지상 대지 20211021
34 개인 지상1101호 803.84 개인 지상 대지 20130717
35 개인 지상1101호 803.84 개인 지상 대지 20120106
36 개인 지상1101호 803.84 개인 지상 대지 20211021
37 개인 지하101호 974.02 개인 지상 대지 20130717
38 개인 지하101호 974.02 개인 지상 대지 20120106
39 개인 지하101호 974.02 개인 지상 대지 20211021
40 개인 지상901호 803.84 개인 지상 대지 20130717
41 개인 지상901호 803.84 개인 지상 대지 20120106
42 개인 지상901호 803.84 개인 지상 대지 20211021
43 개인 지상2001호 328.6 개인 지상 대지 20130717
44 개인 지상2001호 328.6 개인 지상 대지 20120106
45 개인 지상2001호 328.6 개인 지상 대지 20211021
46 개인 지상1301호 803.84 개인 지상 대지 20130717
47 개인 지상1301호 803.84 개인 지상 대지 20120106
48 개인 지상1301호 803.84 개인 지상 대지 20211021
49 개인 지하201호 977.26 개인 지상 대지 20130717
50 개인 지하201호 977.26 개인 지상 대지 20120106
51 개인 지하201호 977.26 개인 지상 대지 20211021
52 개인 지상201호 822.62 개인 지상 대지 20130717
53 개인 지상201호 822.62 개인 지상 대지 20120106
54 개인 지상201호 822.62 개인 지상 대지 20211021
55 개인 지상1501호 803.84 개인 지상 대지 20130717
56 개인 지상1501호 803.84 개인 지상 대지 20120106
57 개인 지상1501호 803.84 개인 지상 대지 20211021
58 개인 지상601호 832.79 개인 지상 대지 20130717
59 개인 지상601호 832.79 개인 지상 대지 20120106
60 개인 지상601호 832.79 개인 지상 대지 20211021
61 개인 지상301호 741.61 개인 지상 대지 20130717
62 개인 지상301호 741.61 개인 지상 대지 20120106
63 개인 지상301호 741.61 개인 지상 대지 20211021
64 개인 지상401호 741.61 개인 지상 대지 20130717
65 개인 지상401호 741.61 개인 지상 대지 20120106
66 개인 지상401호 741.61 개인 지상 대지 20211021